岛城1月房价环比上涨0.3%同比降幅收窄

本报讯 青岛楼盘财经日报/青岛财经(博客,微博)记者 葛均艳 日前，国家统计局站公布2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与2015年12月相比， 个大中70城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，青岛延续2015年最后一月止跌回涨的态势，价格环比上涨0.3%，同比降幅也继续收窄。分析人士表示，政策持续发力，房贷利率在2015年底达到年度最低点，政策利好，购买力回归，房价小幅上涨可能性存在，但是暴涨可能性不大。

全国

38城市房价上涨

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，上涨的城市有37个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为5.7%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为49.7%，最低为下降8.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比涨幅扩大，一线城市上涨明显，二线城市环比总体略有上涨，仅有个别城市涨幅在1%以上，三线城市继续呈稳中略降态势。从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。

青岛

房价继续走高同比持续收窄

数据显示，2016年1月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比下降幅度为1.4%。从具体户型分布情况来看，90平方米及以下户型环比上涨0.2%，同比下降1%，90~144平方米户型，环比上月上涨0.5%，同比与上月持平，144平方米户型环比上月下降0.2%，同比去年下降5.3%。整体来看，各类户型房价都出现不同程度的上浮，其中90~144平方米户型上涨幅度最大。

此外，二手房住宅价格环比上月上涨0.1%，同比上涨0.4%，其中，90平方米以下户型环比上月上涨0.1%，同比上涨0.6%，90~144平方米户型与上月持平，同比上涨0.4%，144平方米户型与上月持平，同比下降0.1%。

对比2015年12月房价走势情况，新房方面，继续延续2015年最后一月的上涨态势，涨幅与12月相同，而同比降幅明显的收窄，由2.4%收窄为1.4%。二手房的上涨幅度要比新房更为明显。尤其是90~144平方米的二手房同比由降幅改为涨幅。90平方米以下同比涨幅最大，高达0.6%，90~144平方米户型也有0.4%的涨幅。

分析

改善型户型拉高整体涨幅

回顾2016年首月的青岛楼市，尽管新盘推盘节奏明显放缓，但是新房成交量依旧破万，根据青岛克而瑞数据，1月新房成交量为10262套，成交面积107.54万平方米，环比分别下降34.58%、36.51%，同比分别上涨24.45%、23.02%。业内人士认为，1月份属于传统淡季，在开发商推盘节奏放缓的前提下成交量依然过万，为2016年青岛楼市赢得开门红。

实际上，进入新年之后，房贷利率经过2015年五次降息已经降到历史最低，改善型需求持续爆发。90~144平方米之间的改善需求集中区间内，新房价格在持续升高。尤其是市南区、崂山区等区域内楼盘，价格一直在持续走高。

有分析人士表示，随着房贷新政最低首付20%、青西新区放宽落户条件、公积金收益率提高四倍多、财政部调减房地产契税营业税等政策的发布，改善型群体有望壮大，主城区及潜力区域内改善房源有望小幅提价，但是大幅涨价的可能性不大。