房租不停涨 逼出换租忙

核心区域租金两年涨五成 租房一族被逼“大换小”、“核心区域转移城中村”

深圳楼盘高企的房价让大部分白领望而却步，相比买房，租房成为留在这个大城市打拼安身的必然选择。

记者近日走访深圳高档以及城中村房屋租赁市场发现，高房价也带动了租赁价格，为了降低租房成本，有金领降低了居住面积，也有不少白领不惜从高档小区搬往城中村。租房者在接受采访时坦言，以目前的房价来看，租房仍将是长期打算。

策划：柯学东

文、图/广州楼盘日报记者童丹

租客叫苦

月租9000多元涨到14000 金领也喊“顶不住”

“2014年5月，刚来深圳时的租金是9000元多一点，今年5月已经涨到了14000元，比工资涨得快多了。”居住在福田区翠海花园小区的于先生一家5口2014年初从国外回到深圳工作，当时以9200元的价格租住了一套120平方米的房子。翠海花园位于福田区香蜜湖片区，属于高档住宅小区，属于荔园外国语小学的。尽管小区环境优良，但是对于这样疯长的租金价格，于先生也有点无奈。因为孩子面临读书问题，于先生在2015年3月咬牙在小区内购进了一套80平方米的小三房。“在国外时一家住的是独立别墅，回国后想着租一套120多平方米的也够一家老小居住了，没想到高房价下现在一家只能搬到80平方米的小房子。” “房租涨得太快了，2年涨了超过五成，相比房价目前是买不了大房子，但仍旧考虑换租一套稍微大一些的，把小房子放租来抵消一部分租金。”

与于先生有着相似遭遇的是居住在南山区半岛城邦小区的朴先生一家。朴先生一家来自韩国，在蛇口工作已经有2年了，目前以17000元租住在一套160平方米的大房子里，近期房东再次提出涨价，租金超过2万元。“刚来时房租还能承受得起，可是受不了一再涨价。”朴先生近期打算换租一套小一些的房子，以减少房租压力。

月租=校园一年住宿费 白领“转战”城中村

买不起房只能租房，但是核心区域的房租让毕业3~4年的小白领顶不顺，无奈之下只能移居城中村。在福田区某金融公司工作的陈小姐最近在物色新的租住房，她寻房的目标区域锁定在岗厦村。“以前住在景田天健时尚新天地，2010年一室一厅的月租是1500元，到2015年下半年就已经涨到了3500元。”陈小姐说，深圳的生活成本本来就高，现在打算物色一个离公司较近的城中村与朋友合租。“感觉生活质量又下降了，但是也是没办法的事情。”

深圳的城中村一直以来是大学毕业生租房的首选地区，但是当下城中村的租金让这些毕业生们很是苦恼。

临近毕业季，留深工作的大学毕业生们也开始苦寻离校后的住所。记者昨天在福田区下沙村的一个房屋租赁公司了解到，近段时间来看房的大学毕业生数量增多。“环境稍微好一点的，即使是握手楼的一房一厅都要接近2000元一个月，目前来看房的多下定的少。”中介小刘告诉记者，不仅福田是这样，在南山区的城中村价格也是稳涨，租客们希望降价，但房东是一直在涨价。“工作几年的白领转租城中村，这样城中村的房价也只升不降。” 据了解，大学校园里一年的住宿费通常不超过1500元，而深圳新晋毕业生的月薪大多在3500~5000元，而高达1500~2000元的月租着实让这些毕业生们吃不消。

据深圳中原研究中心提供的数据显示，早在2010年深圳每平方米的租房均价为45.3元/月，到了2015年5月份，均价已经去到了66.6元/月。而福田和南山作为中心区域，聚集了众多白领，是上班族租房首选的区域，两区租金水平都已接近80元/平方米，一套40平方米的普通单身公寓月租金基本要达到3200元以上。

房东诉苦

租金回报率下行到最低点 不涨房租供房吃力

房价居高不下，租金也是只涨不跌，这让租房时代来得有点尴尬。说起有房不愁租的房东们也是一肚子“苦水”。对投资房产略有研究的张先生在2015年8月买入了南山区一套70多平方米的小两房，总价为410万元，目前每月要还的按揭约15000元。张先生配备了完整的电器家居，目前以6500元的租金放租。“租售比太低了，房租不涨价自己每月还贷款的压力太大了。”

租售比或者说租金回报率是非刚需购房者投资时所关注的重点指标，就在2014年上半年，深圳的租金回报率可以达到2.5%~2.8%。但是有调查数据显示，深圳当前租金回报率已经是下行至最低点。“深圳的房价涨幅已经远远高于租金涨幅，租金回报率持续走低，目前下行至不足1.5%。”深圳中原研究中心有关负责人表示，深圳外来人口众多，房价又高不可攀，深圳市场仍有很大的租赁需求。

“与买房不同的是，租房者更希望租住在距离单位较近的区域，因此福田、南山等中心城区的租赁市场更为活跃，租金也是一路上涨。”

专家观点

长期来看 租金上涨空间有限

从近期楼市价格来看，深圳楼价上涨的幅度明显放缓，成交量也有所下降。深圳中原研究中心负责人向记者表示，尽管楼价略有回调，但并不影响租赁前景。目前的租赁市场以中小面积户型最为好租，而租房者会根据工作区域就近选择，因此福田、南山、罗湖仍旧是租赁市场最为活跃的区域。该负责人表示，尽管对于买房投资者而言不会轻易下调租金，而且可能把大户型改造成小户型放租的数量会增加，但长期来看租金上涨的空间有限。

数据说话

工资虽然年年涨

但是房价涨更快

深圳最低工资标准每年都作了调整，分别为2011年1320 元/ 月、2012年1500元/月、2013年1600元/月、2014年1808元、2015年2030元/月。如果说最低工资标准无法完全体现深圳工薪族收入的增长，那么平均工资则能从一个方面反映收入的变化。

根据深圳市统计局发布的平均工资数据显示，2010年度深圳平均工资为50456元(折合成月平均工资为4205元)；2011年月平均工资为4595元；2012年平均月薪为4918元；到了2013年度，月平均工资突破5字头，为5218元。而自2014年开始，深圳地区的平均月薪有明显提高，2014年该数据为6054元；2015年深圳平均月薪7261元；2016年4月公布的深圳平均月薪是8141元。

现在买套福田房

月还贷至少1万~2万元

但是，工资水平上涨的幅度远远不及房价的涨幅。根据深圳中原的统计，在2010年，全市新房的均价仅为20163元。其中罗湖新房均价为23205元，福田为29237元，南山为30583元，盐田为12898元，宝安包含光明新区、龙华新区19925元，龙岗包括大鹏新区、坪山新区为14327元。到了2015年上半年，罗湖均价达到了44220元，福田每平方米均价达到了45151元，南山为48628元，盐田22583元，宝安26270元，龙岗20973元。

在当下的深圳，福田区豪宅均价10万元，甚至在宝安区某新楼盘也卖出了9.5万元的天价。以一个80平方米的房子为例，以当前均价54000元计算，需要430万，中等装修计20万。“5年前买一套房每月供房还贷也就4000~5000元，现在买一套房每月还贷至少都要1万~2万元”。