2019年楼市,买不买房都要看这15句话!

最近房地产市场又有了些变化，罗列点最近的热点，希望对大家在2019年买房卖房有点帮助：

1、千万别看房贷利率又上涨了多少，这的确是事实。但注意了，现在的基准利率是历史低点。相比2017年，现在房贷执行利率的确明显上涨，但如果拿到历史看，现在的利率并不高。

2、租赁只能是买房前的过渡准备，千万不要多花钱租房，尽量多存钱做首付，忽悠租房的人都在买房，什么时候鼓励你租房的人说自己及自己家人名下也没有一套房，那你再考虑租一辈子。

3、对于各种保障房，有能力的尽量别买，因为不能自由上市的房产，已经不是商品。

4、珍惜自己的第一次，首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人最大的本钱。

5、千万别想着在大城市的外围买套房投资，将来有机会能升级换到大城市。

6、全国除了20个左右城市，其他基本都没有成熟的二手房市场。在二手房城市的市场才谈得上是投资，在其他城市买房，房价看着有些是涨了，但能卖出去吗?

7、我是如何预测房价的，回顾过去，自己算是买房没有失败过，多少有点经验，买房经验很简单，就是看政策。看银行信贷，去看资金成本是上行也是下降。

8、城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

9、房地产还远远没有到崩kui的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率，两者之间存在着差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。

10、为什么要房住不炒，买房必须要买你舍不得卖的，这种房子，才有价值，如果你自己都不想去住，你觉得能赚?

11、别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。

12、房地产税是工具，且不说最近几年肯定不会落地，就算落地，影响也不是政策本身，而是执行的税率和税基，到底收多少，如何收，才是关键。

13、2018年对于很多人来说，，一二线城市的限价房、限价是买房的好机会。

14、到目前为止，普通人周围能够找到股市发家致富的，最后总是还给股市，而房地产作为拉动经济的引擎，起码核心区位的，依然值得。

15、如果你人到中年，创业没有机会了，对于投资又不太熟悉，到国外配置资产也没有条件。那么，你较好的工具，还应该是大城市中心城区的普通住宅，中小户型的。别被“卖房创业”的说法忽悠了，选择自己最安全的方式活着，比赶时髦被骗要好很多。